Благодаря Единому дню консультаций более 500 татарстанцам оказана бесплатная юридическая помощь
Благодаря Единому дню консультаций более 500 татарстанцам оказана бесплатная юридическая помощь
20 ноября Управление Росреестра по Республике Татарстан провело Единый день консультаций, приуроченный к 10-летию Росреестра и 9-летию Управления. Мероприятие прошло по всей республике и в очередной раз показало свою востребованность. В этот день в Управлении консультировали не только представители Росреестра Татарстана, но и Кадастровой палаты, Управлению градостроительных разрешений и Комитета земельных и имущественных отношений Исполкома г.Казани, налоговой службы, а также саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Управление выражает благодарность всем организациям-участникам Единого дня консультаций за профессиональный подход и помощь в проведении мероприятия, имеющего большую социальную значимость.
Необходимо отметить, что Росреестр Татарстана стал первым среди территориальных органов Росреестра, внедрившим в практику проведение Единого дня консультаций. Впервые данное масштабное мероприятие с привлечением специалистов из других госструктур (Пенсионного фонда, налоговой службы, Исполкома и т.д.) было одномоментно проведено по всей Республике Татарстан 20 ноября 2012 года. С тех пор оно проводится дважды в год: весной и осенью. За эти годы Единый день консультаций доказал свою значимость, а основная часть вопросов сместилась в сторону специализированных. Граждане все больше обращаются не с простыми вопросами, а с конкретной жизненной ситуацией или за решением накопившихся проблем, требующих участия целого ряда ведомств, что говорит о достаточной информированности населения по общим вопросам регистрации недвижимости и постановки на кадастровый учет благодаря проводимой Управлением комплексной работе по связям с общественностью.
Вопросы, которые волновали граждан, были самыми разнообразными: как быть с соседями, которые передвигают забор на чужую территорию; с чего начать оформление дачного дома и гаража; снять или поставить объект недвижимости на кадастровый учет; какие собрать документы для предоставления земельного участка в аренду и регистрации права по нотариальной сделке; необходимо ли предоставление согласия супруги, если квартира приобретена по договору долевого участия и др.
«Как и ожидалось, было много вопросов, связанных с последними изменениями законодательства в связи с введением уведомительного порядка строительства и оформления прав на некоторые объекты недвижимости. Единый день консультации – прекрасная возможность для граждан прийти с имеющимися документами, изучив которые, специалисты дадут исчерпывающие ответы на все вопросы, подскажут, как действовать в данной конкретной ситуации, - отмечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Эндже Мухаметгалиева – ниже мы приводим наиболее часто встречающиеся из них».
«Хочу оформить садовый дом на своем участке. Какие документы нужно подготовить и куда обращаться?»
- С 4 августа этого года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты, которые касаются, в том числе и садовых домов с назначением «нежилое», расположенных на дачных и садовых земельных участках. Строительство и оформление в дальнейшем права собственности на такие садовые дома осуществляются с соблюдением уведомительного порядка.
До начала строительства садового дома необходимо обратиться в орган местного самоуправления (в Казани - это Управление градостроительных разрешений исполкома города) с уведомлением о планируемом строительстве, к которому должны быть приложены правоустанавливающий документ на земельный участок и документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика (если обращается представитель).
Орган местного самоуправления в течение 7 рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве проводит предусмотренные законодательством проверки и направляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии параметров планируемого дома установленным параметрам и допустимости размещения.
Получение застройщиком от полномочного органа уведомления о соответствии считается согласованием указанным органом строительства планируемого дома и дает право застройщику осуществлять строительство в течение 10 лет. После завершения строительства дома в течение месяца нужно подать в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства, приложив к нему необходимые документы, в том числе технический план дома, составленный кадастровым инженером в электронном виде. Орган в течение 7 рабочих дней проведет проверки и направит застройщику уведомление о соответствии или несоответствии построенного дома требованиям законодательства.В случае если подготовлено уведомление о соответствии построенного дома требованиям законодательства, данный орган в тот же срок обязан направить в электронном виде в орган регистрации прав (Управление Росреестра по Республике Татарстан) от имени гражданина заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на построенный объект недвижимости, приложив все необходимые документы.
Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется по результатам правовой экспертизы поступивших документов в течение 10 рабочих дней.
Таким образом, отдельно обращаться в Управление Росреестра по Республике Татарстан не потребуется.
«В чем отличие садового дома и жилого дома? У меня на участке в садоводческом товариществе возведен дом. Как определить его назначение?»
- С 1 января 2019 года в силу вступит новый Федеральный закон от 29.07.2017г. №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым введено понятие "садовый дом" - это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
При этом Градостроительным кодексом Российской Федерации предусмотрено понятие «индивидуальный жилой дом» (к которому приравниваются понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом») – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Таким образом, садовый дом и жилой дом различаются их назначением, а также возможностью признания объекта в качестве пригодного для постоянного проживания.
«В июле 2018 года получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома. На настоящий момент строительство завершено. Как теперь оформить право на дом? »
- После завершения строительства дома в течение месяца нужно подать в орган местного самоуправления (исполком соответствующего муниципального образования) уведомление об окончании строительства, приложив к нему предусмотренные законодательством документы, в том числе технический план дома, составленный кадастровым инженером в электронном виде. Указанный уполномоченный орган в течение 7 рабочих дней проведет предусмотренные законодательством проверки и направит застройщику уведомление о соответствии или несоответствии построенного дома требованиям законодательства.При соответствии построенного дома требованиям законодательства, данный орган в тот же срок направит в электронном виде в Управление Росреестра по Республике Татарстан от имени гражданина заявление о постановке на кадастровый учет и о регистрации права на жилой дом, приложив уведомление об окончании строительства, сведения об уплате застройщиком госпошлины за государственную регистрацию права, представленный технический план, а также соглашение об определении долей в праве собственности на дом (если земельный участок принадлежит нескольким лицам).
«Жилой дом построен с другом на двоих, право зарегистрировано по долям. Сейчас хотим произвести его реальный раздел. Как это сделать?»
- Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации (далее – ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Кроме того, исходя из положений части 7 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не допускается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на помещения в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).
Таким образом, действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена возможность раздела объекта индивидуального жилищного строительства на жилые помещения или части жилого дома.
Пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ содержит понятие «жилые дома блокированной застройки» - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В случае если указанный в обращении жилой дом был реконструирован таким образом, что образовались два блока, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющие общую стену без проемов с соседним блоком, расположенные на отдельном земельном участке и имеющие выход на территорию общего пользования, то раздел жилого дома возможен. С этой целью необходимо получение в полномочном органе (в г.Казани – МКУ «Управление градостроительных разрешений исполнительного комитета г.Казани») разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренном статьей 55 ГрК РФ, которое и будет являться основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при осуществлении реального раздела указанного жилого дома.
В противном случае с вопросом реального раздела жилого дома рекомендуем обратиться в судебный орган по месту нахождения объекта недвижимости.
Росреестр Татарстана напоминает, что Единый день консультаций – это не единственная возможность получить квалифицированную помощь по вопросам оформления недвижимости. В любое время суток можно обратиться в ведомственный колл-центр по бесплатному круглосуточному номеру 8 800 -100 -34-34. Кроме того, наряду с личным приемом, выездными консультациями, «горячими телефонными линиями» и еженедельными приемами граждан по четвергам, которые проводятся начальниками структурных подразделений, Росреестр Татарстана практикует видеоприем граждан через Интернет, заявку на который можно подать по электронной почте skype@rosreestr.org. Суть данной услуги в том, что любой гражданин, имеющий доступ в Интернет, не выезжая из дома или не покидая своего рабочего места, может принять участие в видеоприеме и в реальном времени задать волнующие его вопросы.
Пресс-служба