Татарстан Росреестры: бакчачылар өчен яңа кагыйдәләр турында алты мәсьәлә
"АиФ-Казан" редакциясендә торак һәм бакча йортларын рәсмиләштерү мәсьәләләре буенча туры линия узды. Укучылар сорауларына Росреестрның Татарстан Республикасы буенча идарәсенең физик затларның күчемсез милеген дәүләт теркәве бүлеге җитәкчесе Энҗе Мөхәммәтгалиева җавап бирде. Сезнең игътибарыгызга кайбер сораулар һәм җаваплар тәкъдим итәбез.
- Безнең бакчачылык ширкәтенә 40 елдан артык участок бар. Ә йорт-элеккеге төзелеш вагоны, күчемсез милек буларак исәпкә алынмаган. Ничек теркәргә? Надежда Васильевна, Казан.
- Сезнең йорт күчемсез милек объекты булып торамы-юкмы икәнлеген ачыкларга кирәк. «Күчемсез милек» төшенчәсеннән чыгып, объект җир белән ныклы бәйләнгән булырга тиеш һәм аның билгеләнешенә зыян китермичә күчүе мөмкин түгел. Әгәр сезнең йорт фундаменты булмаса, аны башка урынга күчерергә мөмкин, мондый объектны күчемсез милеккә күчерергә ярамый һәм шуңа бәйле рәвештә, аңа дәүләт теркәве хокукы бирелми.
- 1 марттан бакчачылар өчен нинди үзгәрешләр булды? Кузьминнар, Казан
- 2019 елның 1 мартында бакчачылык алып бару өчен бирелгән җир кишәрлекләрендә торак йортларны рәсмиләштерүнең гадиләштерелгән тәртибе тәмамланды. Хәзер дәүләт кадастр исәбенә алу һәм әлеге күчемсез милек объектларына хокукларны дәүләт теркәве планлаштырылган төзелеш яки реконструкция турында һәм төзелеш яисә реконструкция тәмамланганнан соң гамәлгә ашырыла. Хәтта сүз күптән төзелгән йортлар турында барса да.
Башка сүзләр белән әйткәндә, 2018 елның 4 августында шәхси торак төзелеше өчен билгеләнгән җирләрдә бакчачылык йортлары һәм торак йортлар өчен «дача амнистиясе» тәмамланганнан соң, 2019 елның 1 мартында бакча участокларында урнашкан торак йортлар (элек – торак йортлар) өчен дә «дача амнистиясе» туктатылды. Шулай итеп, хәзерге вакытта "дача амнистиясе " гаражларга һәм башка кайбер хуҗалык корылмаларына гына кагыла.
- Түбән Камада «Чайка» бакчачылык ширкәтендә мин дачаны 2009 елда хосусыйлаштырдым, ә моңа кадәр иске законнар буенча 1993 елда дачаны сатасым килә, тик җир хокукын рәсмиләштерүдән баш тарттылар. Ничек йортны сатарга, әгәр дә җир приватизацияләнмәгән? Марсель Хәкимуллин.
- РФ Гражданлык кодексының 209нчы маддәсе нигезендә милекче үз теләге белән күчемсез милек белән эш итәргә, шул исәптән аны сатарга хокуклы. Әгәр бакча йорты милек хокукы һәм йорт хокукы билгеләнгән тәртиптә теркәлгән икән, бакча йорты урнашкан җир кишәрлегенә теркәлгән хокукларның булмавы йорт сатуга комачауламый. Җир кишәрлеген милеккә алу өчен бакчачылык ширкәтенә яки җирле үзидарәнең тиешле органына мөрәҗәгать итәргә кирәк.
Игътибар итегез: хокук күчешен дәүләт теркәвенә алуны үткәрү мөмкинлеге турында соңгы карар, милек хокукы бирелгән барлык документларның хокукый экспертизасын үткәргәннән соң дәүләт регистраторы тарафыннан кабул ителә.
- 1994 елда иренә муниципалитет тарафыннан Бөгелмә шәһәре администрациясе биргән җир кишәрлегендә бакчачылык өчен гомерлек мирас булып кала, без 30 кв. метр мәйданлы торак булмаган бакча йортын төзедек. Җир участогына минем (ирем вафат булды) хокукны дәүләти теркәү турында таныклык һәм дәүләт реестрында номер бар. Нинди нәтиҗәләрен булачак, әгәр дә мин бу бакча йортынрәсмиләштермәсәм? Мирасны сату һәм рәсмиләштергәндә проблемалар булачак мы? Йосыпова Әлфия С., пенсионер, Бөгелмә.
- Күчемсез милеккә хокук дәүләт теркәвенә алыну сәбәпле, бакча йортына милек хокукы теркәлмәгән очракта, аны сатарга, бүләк итәргә, мирас буенча тапшырырга ярамый.
- Быел бакча участогында яраксызга килгән иске йорт (6га 6га 6га 6га 6га 6га 6га 6га 6га 6га 6га 6га 6га 6га 6га 6га) төзергә телим. Бакча участогы ТР Яшел Үзән районының 771 км т.п. «Заря» бакчачылык ширкәтендә урнашкан. Җирле үзидарәнең кайсы органына бакча йорты төзелешен башлау һәм тәмамлау турында белдерү кәгазе тапшырырга кирәк булачак? Елена Савельева
- Төзелеш башлану һәм тәмамлану турында хәбәрләрне күчемсез милек объекты урнашкан урын буенча җирле үзидарә органына тапшырырга кирәк, сезнең очракта – Яшел Үзән муниципаль районы башкарма комитетына.
- Соңгы вакытта сезгә хокукларны рәсмиләштерүгә кагылышлы күп сораулар бирәләр. Барлык сораулар буенча да шундый үтемле аңлатуыгыз өчен рәхмәт, алар бердәм түгел, ә күпләргә кагыла. «АиФ» газетасы битләрендә берничә җавапта Без бакча участокларында йортлар төзүгә рөхсәт алу кирәклеге турында аңладык. Безнең җәмгыять Тукай районында урнашкан, 1995 елда теркәлгән, ә без йортларны тагын да иртәрәк төзи башладык. Аларның күпчелеге "торак төзелеше" билгеләмәсенә туры килә. Ә аларны ничек теркәргә? Безнең йортлар 20 ел һәм аннан да күбрәк тора. "Дубравушка " бакчачылык ширкәте бакчачылар.
- Бакча участокларында йортлар төзү өчен рөхсәт беркайчан да кирәкми иде. Сүз 2018 елның 4 августыннан гамәлгә кертелгән бакча йортларына документлар рәсмиләштерүнең хәбәр итү тәртибе турында бара. Әгәр дә күрсәтелгәнчә, йортлар «Торак төзелеше» билгеләмәсенә туры килә икән, шуны билгеләп үтәргә кирәк, 2019 елның 1 гыйнварыннан "торак", "торак төзелеше" 217-ФЗ номерлы Закон нигезендә торак йортлар дип танылган. Әгәр йорт сезнең торак йортыгыз булса, 340-ФЗ номерлы Федераль закон (хәбәр итү тәртибе кертелгән) белән 2019 елның 1 мартына кадәр гаризаларны җибәрмичә хокукларны рәсмиләштерүнең гадиләштерелгән тәртипеннән файдаланырга мөмкин булуы каралган. Күрсәтелгән датадан соң хәбәр итү тәртибе эшли башлады һәм күрсәтелгән торак йортларга карата, аның нигезендә, күп еллар элек төзелеп бетсә дә, төзелеш эшләрен Башкарма комитетта күчемсез милек урнашкан урын буенча килештерергә кирәк.
Татарстан Росреестры матбугат хезмәте